私 房 过 户
一、证件：
   1 、一次性所需证件：买卖双方身份证、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、房屋权属登记表、买卖协议、纳税申请表、个税申报表。
   2 、贷款件所需证件：买卖双方身份证、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、房屋权属登记表、买卖协议、代收代付协议、他项权申请表、借款合同（抵押物清单）、营业执照复印件、银行委托书。
二、收费标准：
1 、过户费用：

* 契税：评估价 × 1.5% ；

* 土地出让金：评估价 × 1% （需办理土地证的交纳）；

* 图纸资料费： 20.00 元（需办理土地证的交纳）；

* 印花税：评估价 × 0.1% ；

* 转让手续费：建筑面积 × 6.00 元；

* 登记费： 80.00 元（需贷款的再交 80.00 元）；

* 5 年之内——全额营业税：评估价 × 5.55%

2 、营业税：

* 免税条件：

▲产权证日期为 5 年之外（含 5 年）；

▲建筑面积在 144 ㎡以下（不含 144 ㎡）；

▲商品房合同为 2000 年之前的或契税票为 5 年之外的；

▲上次交易为赠与；

▲其余具体情况以房管局政策而定

* 差额营业税：差价 × 5.55% （差价 = 本次交易价格 － 上次交易价格）

▲ 5 年之外且房屋建筑面积在 144 ㎡以上（含 144 ㎡）；

▲ 5 年之外且房屋建筑面积在 144 ㎡以下，但需交纳 3% 的契税的；

* 全额营业税：评估价 × 5.55%

▲不符合免税及差额营业税条件的

3 、个人所得税：

本次交易价格 × 1%

* 免税条件：

▲出售该套住房为 5 年以上且唯一一套住房的免税；

▲出售该套住房前 1 年内购买其他住房的，可持当地地税局出具的证明免 / 退税；

▲出售该套住房后 1 年内购买其他住房的，可持有关票据到当地地税局退税；

▲若产权证、契税票均在 5 年内，则看上一次办理的手续是什么性质： 1 ）如果是房改购房或还迁协议的，看房改或还迁协议上日期是否在 5 年之外，若 5 年之外并唯一一套住房的可以免个税；

▲如果是商品房合同办产权的，看商品房合同是否在 2000 年前，若是 2000 年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税。

* 上次交易为非亲属关系赠与的，须交纳 20% 的个人所得税

三、出证时间：

1 、一次性：房管局进件之日起 10个工作日出产权证；

2 、贷款件：房管局进件5 个工作日（不含节假日）后出他项权证.